对比于首次置业的简单需求，二次置业即换房的目的性更强，要求也更高。换房中存在许多问题，同时也意味着更大的风险。本文将与大家讨论在换房过程中可能遇到的风险，并提供有效减少风险造成的损失的方法。
面临的五大风险
风险一：卖方违约
在房产交易中，买卖双方都可能存在违约的可能性。购房者应事先考虑到卖方违约所带来的风险和损失。卖房违约的情况主要包括房源、房价问题，如暂时捂盘惜售，房屋存在问题，以及一房二卖等。
风险二：资金不到位
换房者可能会选择在买房和卖房同时进行，用卖房的房款来支付买房的房款。然而，如果旧房无法及时卖出，资金不足，将无法完成合同约定，甚至可能失去该房的购买资格，被其他购房者取代。
风险三：交房时间延迟
若在合同约定的交房日期到来时，对方无法如期交房，将会影响换房大计，同时也会让自己承担更多的金钱损失。
风险四：老业主户口不迁出
如果购买的是二手房，老业主的户口迁出问题可能使换房者无法落户，进而导致孩子入学困难等问题。
风险五：资金安全问题
购房过程中涉及到的每笔资金往来都相当重要。如果缺乏经验或合同内容不明确，可能会导致资金安全问题，如选错房源或房源烂尾。
降低风险、减少损失的三个措施
措施一：资金监管防范措施
做好资金的监管工作，能够保证资金的安全，降低资金风险，同时也能保证交易公平公正，对交易双方都是有利的。
措施二：严格执行时间节点
在签订正式合同之前，要确定房款到账时间，或提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程。同时，在合同中对卖方户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。
措施三：备用房源
建议购房者多走多看多选择，留几个备胎，理性选择合适的房源进行交易。一旦出现问题，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。
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