在购买房屋时，我们需要注意房子的建筑面积和实际使用面积。一般来说，房屋的交易按照建筑面积来计算。那么，如何计算房屋的实际面积和建筑面积呢？
实际面积是指业主真正使用的房间面积。根据公式，实际面积可以计算为套内建筑面积减去套内墙体面积和阳台面积。而建筑面积则是在实际面积的基础上加上所占用的墙体面积，即建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。
为了准确地测量房屋面积，我们需要掌握一些技巧：
首先，需要获得详细的标准层或所在楼层的平面图。平面图中应该包含住宅的轴线尺寸和外墙的总尺寸，以及各房间的使用面积等信息。
接着，需要对住宅内的建筑面积进行测量。可以将自家住宅与别家住宅和公共部分的相接处沿轴线分开，然后计算自家轴线之间的总面积。可以通过将总使用面积再加上各段墙体的结构面积来计算，或者直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。
阳台面积相对比较容易测量。规范规定阳台面积为实际投影面积，可以通过现场沿着外侧的建筑边缘进行测量，并取总面积的一半作为阳台的实际产权面积。如果遇到弧形阳台，可以根据椭圆的公式测量相应的常数。
最后，需要将图纸与实际面积进行对照。业主所得的户型图属于标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置。在现场实地测量时，需要注意墙体厚度的误差。如果计算面积，也需要加上两堵墙的厚度和公共墙的一半墙体厚度。
通过以上技巧，我们可以准确地计算房屋的实际面积和建筑面积，从而更好地进行购房交易。
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