随着房地产行业的迅速发展，许多人加入了购房者队伍。但许多人在购买房屋后又有其他选择，因此想要把手中的房屋转卖。然而，开发商的房产证未下发，这种情况下如何转卖呢？别担心，问题总能得到解决。
市民A遇到了这样一个问题，他说：我贷款购买了一套房子，刚刚拿到了钥匙，但开发商的房产证还未下发（据说需要半年），我现在想卖房，请问可以吗？如果卖的话，银行需要同意吗？合同是我个人签还是银行和买家签署？如果房产证还未下发，购房合同是否可以更名？税费少交5.5%吗？
根据市民A的问题，有关部门提供了如下回答：
1. 如果您的按揭资金未满一年（或半年，具体要看银行的要求），您需要咨询银行是否同意出售。
2. 房产证没有下发不会妨碍房屋出售的事项。
3. 如果银行那边没有问题，购房合同由您和买家签署，但您需咨询清楚，因为有些银行不允许按揭转移，会要求您进行一次性还款。如果您的客户想要按揭，那么就会存在先还按揭再借按揭款的问题。
4. 如果房产证未下发，但房屋已备案在房管局，您就必须缴纳5.5%的税费。
实际上，还有两种方法。第一种是合同更名，即将您手中的购房合同更改为买家的名字。这个方法应根据小区具体情况操作，如果小区可以进行更名程序，那就可以实施。如果开发商表示不允许更名，那就不能进行操作。这个方法主要取决于您和开发商的关系，而且更名费用由开发商决定。第二种是协议过户，即您可以要求买家提前支付一定数额的首付款，然后签署一份协议合同，将您的购房合同先转让给他，让他拥有房屋使用权。待房产证下发后再过户。这种方法比较简单，但无论是对您还是买家，所承担的风险都很大。
无论何种情况，小编想提醒大家的是：购房要谨慎，毕竟房屋是我们一生的居所。在购买房屋之前，一定要考虑实际情况，不仅仅只关注眼前的利益，而是要有自己的判断。当然，小编也理解有紧急情况需要购买房屋，这属于特殊情况，难以避免。
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