一套二手房能贷多少年，取决于银行或公积金认可的评估机构出具的评估报告。评估机构会评估房屋所在小区、原购买价格、现状、周边交易情况等因素，以确定房屋的贷款额度和贷款年限。评估机构会根据房屋的可使用价值和耐用年限来决定贷款年限。
对于70年产权的住宅和二手房，影响贷款年限的因素有房龄和贷款人年龄。商贷年限一般为50年减去房龄和65岁减去贷款人年龄，但不能超过30年。同时，银行要求贷款到期日不能超过土地使用权年限，这也会影响房贷年限。
对于二手商用或房产权为40年或50年的房屋，商贷年限为10年。这类房屋不能使用公积金贷款。对于70年产权的住宅，公积金贷款年限根据房屋结构和不同公积金来计算，取较短年限。
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限和公积金贷款年限取较短的年限作为组合贷款的年限。评估机构的评估报告决定了最终能贷多少年。同时，评估机构必须是公积金认可的评估机构。
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