当今，许多人想要购买房屋，但对于那些暂时无法负担的购房者来说，该如何解决呢？其中，房屋按揭是目前最受欢迎的一种方式。按揭的意思是付出一定比例的首付款，剩余的款项可以在几个月或更长时间内逐步偿还。这样，可以解决一些人的购房问题，但却会让更多人成为房奴。那么，购房按揭需要什么条件和需要注意什么问题呢？下面，本文将向大家介绍。
目前，我们使用的房屋按揭在法律上的关系是：买家向卖方支付一定比例的房屋价格，剩余金额分期付款，只有在买家付清所有款项及利息后，才能获得房产证书。但是，如果买家在还款期间出现违约情况或者不能按期偿还款项，那么按揭房屋将有可能被处理。
一般来说，按揭对象要求是自然人，并且具备完全的民事行为能力。同时，还需要满足以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明。
2、必须具备一定的信用基础，稳定的工作和收入，以及按时还款的能力。
3、在支付首付款时，付款金额不能低于全款的20%(不享受购房补贴)。
4、要有资产可用作抵押(需要银行认证)，或者有足够代偿能力的单位或个人来偿还借款。
5、必须有购房协议和房价基本符合房地产估价机构的评估价值。
购房者在办理按揭贷款时，需要提供多种文件，一般包括：
1、身份证明、户口簿以及居留证明等证件。
2、符合条件的购房意向书和其他批准文件。
3、抵押物清单和权属证明。
4、保证人的书面担保文件和信用证明。
按揭对于双方都存在风险，尤其是对于购房者来说。主要原因是因为购房者对房屋贷款的专业知识不足。开发商在开发过程中可能违反法律规定，购房者可能无法获得房产证。而在建设过程中，开发商可能偷工减料，导致房屋质量不合格。购房者还无法预测和控制抵押物是否会被开发商拍卖而失去对房屋的所有权。
由于房屋按揭的法律程序比较复杂，购房者为了保障自己的权益，防止受到侵害，可以聘请专业的房地产律师来协助自己。当然，开发商也已经拥有了自己的法律顾问。因此，这一条件也是比较重要的。
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