购房者都知道需要签订购房合同，并经过房管局的审阅才能生效，且不能随意修改。但是购房者可以通过与开发商协商，在购房合同中增加对自己有利的补充协议。补充协议具有重要的法律效力，因此购房者需要注意哪些事项，并防范可能存在的陷阱。
一、明确违约责任
1、规定产权证获取日期。补充协议中注明如果在规定日期未能取得房产证，应视为开发商的单方面违约行为，购房者有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还购房者已交的所有款项。
2、约定具体房屋质量标准。购房者可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，购房者有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，购房者有权拒绝收房并由开发商对购房者进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其他因无法收房入住而发生的损失。
二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积
置业顾问的承诺、广告描述以及开发商所赠送的面积需要在补充协议中明确规定。广告描述对价格有影响的要具体写入补充协议。开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准等也需要在补充协议中详细阐述并注明使用权。
购房补充协议的注意事项：
1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例，但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易引发争议。
3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，从而使得购房者的补充协议形同虚设。
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