在购买房产中，你可能会对某些环节视而不见。但如果你认真做足功课，这些环节也可能变为熟悉技巧。
一、不要以地价判断地段。
判断地段的正确方式是结合需求，比如自住购房者的主要考虑因素是交通通达时间和生活配套。只要满足职场和日常生活需求即可。
二、不要以城市功能区判断配套成熟与否。
城市不断发展，功能区在不断更新。商务区是否适合置业是一个重大的误区。商务区仅仅是一个经济增长点，与购房无关。开发商把这些当做利好因素计入房价，所以最好远离一些噱头式功能区。
三、不要被便宜所蒙蔽，便宜无好货。
购买房产并不是看五证便可以判断好坏。有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账面上非常好算，但你需要深入了解开发商的订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面更广。早期出让地块的项目也需要注意营销说法和折扣方式。若该项目归属于较大且有实力的开发商，可以考虑购买。但对于小开发商的项目，由于资金转入转出较多，便宜的背后往往隐藏着不少风险。
四、谨慎对待所谓赠送的附加值。
为了促销，开发商可能免除公摊面积、免除几年的电梯维护费或物业管理费等，但这些都是短期刺激销售的政策，没有什么重大意义。购房时不要追求面子工程，要将赠送附加部分剥离，单纯地进行性价比的对比。
五、较好不要参与卡式销售项目。
如果每个购房者都能够理性认真地对待购房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨。
六、宣传图识与口头承诺一定要进入合同，否则考虑其内容是否可信。
广告法规的规定不一，因此开发商宣传的信息和实际交付时的标准可能会有出入。因此，宣传图识和销售人员的口头承诺都不能信以为真，要么写进合同的附件，要么不考虑，独立思考。
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