首次购买房屋称为首套房，第二次购买则称为二套房。它们之间的主要区别在于首付比例不同。在一些不受限购、限贷政策限制的城市中，首次购房者商业贷款的首付比例为20%，而第二次购房者则为30%。
此外，首套房和二套房的贷款利率也不同。随着各地房贷利率的持续上涨，人们也逐渐发现二套房的利率上涨幅度通常比首套房更大。不同银行和城市之间的利率差异也不尽相同。
契税税率也有所不同。例如，个人购买少有用房144平方米及以上面积的家庭，只需缴纳1.5%的契税；而购买改善型住房的二套房在90平方米以下则按1%的税率征收契税，90平方米以上则按2%的税率征收契税。最近出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》及《普通住房界定标准》为房屋交易纳税标准带来了一些变化，尤其对于排名前列购房客户，可以享受更多税收减免政策，当然，前提是必须提供相应的购房证明。
如果一个人已经购买了排名前列的房屋并卖掉了，然后又想再次购买，这算是第几套房呢？如果他们已经商业贷款购买了一套房屋并已还清，再次贷款购房则会被认定为首套房；但如果贷款尚未还清，则被归类为二套房。如果夫妻一方在婚前使用商业贷款购房，而另一方使用公积金贷款购房，之后两人想以夫妻名义共同申请贷款，如果已经还清贷款，则贷款利率和首付比例按照首套房计算，否则则按照二套房计算。如果个人名下已经拥有一套全款购买的住房，再次贷款购房时，根据新的认房制度，即使此前没有贷款记录，只要房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，也会被认定为二套房。同样地，个人名下有贷款购买的住房，即使已结清并出售，再次申请房贷时也被视为二套房。对于需要购买第二套住房，但首套住房没有贷款记录的购房者来说，他们将面临尴尬的选择。
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