一、转按揭
转按揭是一种按揭贷款中的房产简易立即的交易规则。此方法是将自有房产出售或出让给第三方，由第三方向银行申请贷款，变动贷款限期、贷款人或质押物。具体步骤为：先签署《房屋购买合同》和《转按揭买卖安全性保证合同》、买方付款30%或承诺的首付、卖方向原贷款银行申请提前还贷并得到确认函、买方向银行申请贷款审核、银行下款并划给卖方、卖方还清原贷款、解除抵押并交房给买方、产权过户和抵押贷款移交给买方的银行、买方拥有房屋所有权和还款权并解除抵押。
需要注意的是，不同银行有不同要求，而有些银行可能不接受此种交易规则，因此建议提早向中介询问。
二、用首付交清剩余贷款
这种方法的前提是，卖方剩余贷款较少，买方有充足的资产支付首付。例如，房屋原始贷款为100万，仅剩下40万未还清，如果买方可以支付40万的首付，那么此次交易就能够轻易地处理，将房地产从银行中解押出来开展二次买卖。具体步骤为：卖方向贷款银行申请提前还贷、买方支付卖方剩余贷款额度作为首付、签署房屋购买合同并有融资担保公司到场证明、卖方存入全额货款并前往贷款银行还清剩余贷款、收到解押原材料并前往房产交易中心解押、进行其余的买卖程序。
三、运用别的质押物质押给银行开展贷款来结清剩余住房贷款
如果买方不想先支付首付协助卖方解押房地产，卖方可以运用自身别的质押物如车辆或房屋，向银行质押以得到一定的贷款来还清贷款。此方法有点拆东补西的味道，但是也是一种可选的方法。直到结清住房贷款，解押出房地产，与买方进行买卖，取得买方支付的账款以后，再将质押物解押，最后进行全部买卖步骤。
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