家中的老人常常会留下房产，在他们去世后将房屋转移给子女或晚辈。这可以通过继承、转让、赠予或买卖等方式完成。房产过户是指将房屋的产权从甲方转移给乙方，并在房屋权属登记中心进行房屋产权变更手续的全过程。
许多人认为自己去世后，房子会自动传给孩子，因此不需要立遗嘱。然而，《民法典》第二百三十二条规定，非因民事法律行为享有的不动产物权，需要在办理登记时才能生效，否则不会发生物权效力。此外，将房屋过户给子女时，生前和死后的办理方式也有显著区别。
老人留下的房屋过户流程：
1. 申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，并在有其他合法继承人的情况下获得他们同意放弃房产继承权的书面文件。如果父母曾立遗嘱，则应按照遗嘱中的约定执行。
2. 申请办理继承房产过户手续的子女还需取得死亡证明和继承人证明。死亡证明需在被继承人户籍所在地的公安局办理，继承人证明需到市或区公安局办理。
3. 申请办理继承房产过户手续的子女还需前往公证处公证，取得继承公证书。在公证过程中，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如果有的话)。
4. 取得上述证明后，申请办理继承房产过户手续的子女可以携带相关资料前往房管交易申请过户手续，包括身份证件、身份证明、父母的死亡证和房产证等。
5. 继承房产所涉及到的房产过户需要缴纳相关税费。税费种类与房屋价格有关，因此需要做房屋评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。评估报告需提交给房管。
6. 缴纳税费后，可以再次前往房管办理房屋过户手续。
房产过户给子女，生前或离世办理都有不同的方式。
1. “生前赠与”：房产需进行价格评估，并缴纳房产价值比例的3%契税以及1%-2%的公证费和0.25%的评估费。以100万元的房子为例，需要缴纳3万元的契税、1-2万元的公证费和2500元的评估费，再加上印花税和登记费等费用，总体支出相当大。因此，专家通常不建议使用赠与方式进行过户房产。
2. “生前买卖”：过户房产需缴纳各种税费，包括房产增值税、契税和个税等，缴费的金额根据房子的面积、房屋产证时间等情况而定，同时还需缴纳手续费、登记费等。房产满5年可以免征商业税，但手续相对较为复杂，费用支出也很高。
3. “去世继承”：如果立遗嘱，继承人凭借继承权公证书和相关文件即可前往房管部门进行过户手续，只需缴纳部分公证费用。相比”生前买卖”和”生前赠与”，要省下很多手续办理的时间和费用。
如果是独生子女继承，过户手续相对简单，可以凭遗嘱办理继承权公证并到房管部门办理过户更名，但如不是独生子女，则需要提前做好准备，因为法定继承人可能不止子女一人，有多名法定继承人需要分配财产。
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