什么是户型比？
户型比指不同户型在总户数中所占的百分比，计算公式是某个户型的套数除以总套数。
什么是户室比？
户室比和户型比的概念非常接近。户室比也称为户型比，指不同套型住宅在住宅总套数中所占的比例。例如，在一栋住宅楼中，一室户占35％，二室户占46％，三室或四室户占19％等。
为什么要关注户型比？买房时为什么要考虑户型比？
户型比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗跌性和市场风险。开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查，同时分析周边竞品楼盘的户型产品，以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，即户型比和户室比。
例如，如果80平米的户型占所有户型总套数的25％，90平米的户型占所有户型总套数的32％。这里的25％和32％是指户型比。80平米和90平米的户型占比达到57％，说明这个小区的户型以80平米和90平米的户型为主，主要客户群体是刚需族。
再例如，如果三房的户型占户型总套数的70％，这个70％就是指户室比。一般90-100平米的户型为两房，还不能做到三房。而小区的三房户型面积主要为110-130平米，说明该小区的户型面积比较大，适合改善型客户群体。
因此，户型比主要决定你的邻居类型，这一点非常重要，因为买房时需考虑邻居的生活方式和社交圈子。
还有哪些买房冷知识是你不知道的呢？让我们一起看看。
冷知识一：选房要看开间和进深
习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
开间和进深决定一个房子的采光和通风情况。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。
冷知识二：封闭阳台不是赠送的
购房时，通常会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
冷知识三：意向金不规范
在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。
冷知识四：层高包括室内净高和楼板厚度
住宅的层高，是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。
冷知识五：组合贷只在公积金不足时使用
住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫