重庆市实行了新政策，让购房者很高兴。首套房的首付比例降低到了20%。这一政策看上去非常划算，因为购买100万的房子，只需要交20万作为首付，比以前省了5万。但是，在现有的贷款利率环境下，你的房贷利息可能会大幅上涨。让我们算算这笔账，来看看现在买房划算吗。
目前，重庆市首套房贷款利率普遍为4.165%，享受85折的优惠利率。如果你选择20年期的银行贷款购买一套价值100万的房子，在首付降低前，你要交付30万的首付，月供为4303元，20年内累计支付利息为33.27万元。但是，如果首付降低到20万，每月月供将增加606元，达到4918元。20年内累计支付利息将增加4.75万元，达到38.02万元，上涨幅度为14%。
这一结果令人吃惊。首套房的利息竟然上涨了14%。这是否意味着现在购房并不划算呢？
那么，我们再来看看二套房的利息上涨幅度。由于房贷利率是基准利率的1.1倍，因此首付降低会导致月供和利息增长幅度更大。如果你想购买一套价值100万的二套房，在首付降低前，你需要付出40万元的首付，月供为4090元，20年内需要支付利息38.16万元。但是，在首付降低到30%的情况下，只需要交付30万元的首付，每月月供将增加682元，达到4772元。20年内需要支付利息44.52万元，增加了6.36万元，上涨幅度高达16.7%。
现实非常残酷，购房者需要深度思考。买房并不是轻松的事情。
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