在购房前，我们应该评估自己的购房能力，以便在选择房子时，选择合适自己的价位。进行合理的购房预算可以减轻后期还贷压力，避免过大的经济压力。那么，如何评估自己的购房能力并制定好购房预算呢？下面给大家提供一些有用的建议。
1、正确评估个人资产和家庭可支配收入
为了确定能够支付得起的房子价格和类型，应先计算出家庭的平均月收入，包括利息收入和各种货币补贴。在购房前，请留出足够的资金用于日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这样购房者才能准确把握自身的实力和购房方向。
2、选择适宜的房价和房屋面积
购房者应根据自己的需求和支付能力来选择合适的商品房。需要注意的是，现在市场上可供选择的商品房品种繁多，价格也相差很大，而且购房者需要考虑的因素很多，会让人感到难以抉择和判别。
房价的制定是有规律的，它受到市场和成本的制约。购房者可以根据实际购买力和房价的成本以及市场构成因素来选择适合自己的房价水平。选择合适的房子后，要仔细考虑房间的面积、户型等因素。每一平方米都要精打细算，从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。
3、算清购房时的各项税费
税费在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。需要了解税费项目种类及缴纳的方式对购房者来说很有必要。在计算个人住房贷款时，需要同时计算相关的税费支出。
4、仔细考虑物业管理费用
物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。需要购房人在购买前了解不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。购买商品房后，购房人需要负担房屋的一切开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。
5、做好装修及维修费用预算
装修费用应与首期款一起考虑，并提前考虑适当的房屋维修款项。购置家具、电器、装饰等也是新居预算所必须考虑的。要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。
6、商品房价格
主要由土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用构成。购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。
7、生活必须的设施要缴纳初装费
这些是入伙当时需支出的费用，如开通管道煤气、有线电视等。
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