1. 选房子时最重要的因素是采光情况。买房前需考虑所选楼房南侧是否有其他高楼遮挡阳光。如果没有高楼遮挡，可以考虑住在较低的楼层，因为越高的楼层价格越贵，省钱也是一种考虑。如果周围有高楼遮挡，就要考虑楼层数，看两栋楼之间的距离大小，距离越小楼层就要选得越高。因为采光不好会影响居住体验，甚至影响日常生活，例如晾衣需求等。而且高层住宅空气更加清新，视野也更开阔。
2. 了解小区周边和小区本身的配套设施，例如超市，医院，学校，银行，菜市场，商业街，公交路线等。如果小区自身拥有学区资源，则更加有价值和抢手，房价也会比较高。
3. 选择开发商时需注意其品牌和实力。小开发商常常耍小聪明，可能会出现购买时承诺的物品在交房时未能兑现的情况。因此，要考虑开发商的信誉。
4. 关注所选区域的发展潜力，这可能更多地是投资者关注的问题。但是，如果是自己居住，也应该留意房价涨幅，例如A房子一年可以涨1000元/平方，而B房子只能涨100元/平方，你会选择哪一个呢？
5. 考虑是否有赠送面积，面积大小是否好利用。
6. 了解小区房价有没有折扣，以及折扣幅度多大。
7. 方正的户型越好，便于家具的布局和整个房间的设计。现在也越来越流行方正户型。
8. 在缴纳定金时，需要确认开发商的五证是否齐全，以避免违规操作造成的损失。
9. 在签订合同时，需要仔细阅读合同约定面，关注相关违约责任和补偿、罚款等方面的具体事项。
10. 在交房时，需要按照购房合同和交房标准的约定逐一检查，确认开发商是否履行承诺。如果发现未履行承诺，可以根据合同要求追究赔偿。至于楼房的质量，大同小异，需要选择口碑好、信誉好的房产开发商所开发的住宅。
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