一、购房合同更名是什么？
购房合同更名是指购房人想要更改购房合同的买受人，以便进行产权过户。一般情况下，这种更名可以采取增加、减少或直接替换买受人这三种方式进行。
二、购房合同更名的原因有哪些？
购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然，后来可以选择去掉其中一个买受人；购房者需要将房产过户给其他人。为了方便共同还贷或拥有产权，增加买受人也是一个原因。
三、购房合同是否可以更名？
首先需要提醒的是，如果合同已经备案，就无法进行更名。备案后的购房合同无法通过更名来进行交易。
如果已完成网签，则建议与开发商联系。如果开发商同意，需要先撤销原合同，然后在原合同撤销后，签订新合同并重新备案。这个过程中需要开发商的同意，也需要确保原合同真正被撤销才能进行备案。
四、购房合同更名的流程是什么？
1、没有网签的房屋
在商品房买卖合同尚未交易中心签约和备案的情况下，购房者只需与开发商协商，取消之前签订的合同，并以更改后的人的名义重新签订一份商品房买卖合同。这种情况下不涉及任何税费，处理起来也比较简单，开发商通常会同意。
2、已经完成网签的房屋
具体流程是，首先要撤网签，然后到房管局办理重新签名所需的材料，最后才能重新备案并重新签订合同。这种方式对开发商比较麻烦，所以一般情况下开发商不愿意这么做。而且，根据国务院规定，期房转让是被禁止的，而开发商撤网签率也会有影响，因此情况比较特殊才会考虑这种方式。
3、等房产证下来再改名
如果购房者只想增减名字，可以等待房产证下来后再办理更名。夫妻之间的更名只需要支付工本费。但需要注意，如果不是夫妻，则按照二手房交易流程计算相应费用。
五、购房合同更名有哪些风险？
如果交易不当，可能会导致合同备案被主管部门拒绝。如果更名过户是为了避税，在申领产权证明时也可能会面临被征税的风险。购房合同更名必须得到双方同意，否则一方反悔都会导致合同无效。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫