现在购房时，三大一小(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)的模式已经过时了。这个模式是为了在七八十平方米左右的住宅面积限制下设计更舒适、实用的房子。然而，现在人们更加关注住宅是否满足六大功能：起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习。这些功能可大体分为公共区（动区）和私密区（静区）两个部分。
公共区主要供起居、会客使用，包括客厅、厨房、餐厅等。私密区主要供处理私人事务、睡眠、休息使用，包括卧室、卫生间、书房等。这些区域各有明确的专门使用功能。起居室（客厅）需要遵循两个基本原则：一是独立性，二是空间效率。有些户型的起居室仍然保留着过去过厅的角色；一些户型则设计了独立的起居室和交通空间分离，但因此相对增加了户型面积。此外，需要检查起居室四周的墙面是否好用，以及开门、开窗、阳台、卫生间位置是否合适，否则会影响家具的摆放和使用。
购买房屋时，厨房需要首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。虽然开放式厨房具有良好的空间效果，但对于我国传统的烹饪方式，它的排油烟功能有所欠缺。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，需要足够的面积来容纳必备设备。
卫生间需要满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，并尽可能分离。对于单卫户型，需要注意与各个卧室，尤其是主卧的联系；对于双卫或多卫户型，公共卫生间应设在方便公共使用的位置，但入口不应对着入户门或起居室。对于带浴缺的卫生间，净宽度不应小于1.6米，沐浴的净宽度不应小于1.2米。
卧室一般而言，主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右；次卧室的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右。此外，需要注意卧室的私密性，以及与起居室之间的空间过渡，直接朝向起居室的开门也应避免通视。
辅助空间包括阳台、储藏间等，这些区域虽然面积很小，但在日常生活中的地位非常重要。例如，储藏空间可以通过杂物间、进入式衣柜等多种形式，有效地节省家具空间。
总的来说，根据户型面积的不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。但无论是哪一种建筑类型，保证基本功能的齐全都是选房的关键。
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