在房屋买卖过程中，很容易出现一些意料之外的事情，尤其是对于没有购房经验的人来说，他们可能会被他人误导。因此，购房者必须自行判断，并要非常细心地验收房屋。今天，小编将会讲解一下：如果在购房过程中出现了房屋面积误差，该怎么办呢？
房屋面积误差是比较常见的商品房买卖纠纷之一。当开发商交付房屋时，购房者可能会发现房屋的实际面积与购房合同中约定的面积存在误差。在这种情况下，首先需要明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。
依据相关法律法规的规定，如果新商品房出现面积误差，当事人之间如果没有其他约定，则应按照以下方式解决：
1、如果面积误差比特别值在3%以内，则应该据实结算，多退少补；
2、如果面积误差比特别值超出了3%，则购房者有权退房。退房的话，开发商应在买家提出退房后的30天内，将已付房价款和利息退还给买家。
3、如果购房者不退房，但产权登记面积超出了合同约定面积，则房价款应由购房者补足面积误差比在3%以内的部分，超出3%的部分由开发商承担，所有产权归购房者所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，则开发商应返还购房者面积误差比在3%以内部分的房价款，而超出3%的部分则应双倍返还购房者。
在验房过程中，也有一些问题容易被忽略：
1、先检查房屋然后再签署购房合同。在签署物业办理协议之前，您需要对房屋进行检查并准备签收《房子检验单》。您必须在签署物业办理协议之前先制定一个事前计划，以避免日后出现争议。您需要明白将来要交纳的物业办理费用的构成，包括如何核定清洁费、保安费和绿化费，以明确无误。同时，您也需要调查小区物业办理公司的资质，看它是否具有您所期望的办理规范。
2、注意验收防水。差的防水不仅会给自己带来麻烦，也会让楼下的住户苦恼。您需要仔细查看房间、阳台、厨房和卫生间，看看是否有被水浸湿过的水迹，尤其需要关注厨房和卫生间悬挂在天花上的白色排水管附近是否有水渗漏流过的水迹。查看墙面时，需要注意外墙墙角、空调机管线洞口、外门窗洞口和窗台处是否有被水浸湿过的水迹。
3、检查电闸和电表。如果电闸和电表位于户外，您需要检查它们是否能够控制室内的灯具和插座。方法是在断掉电闸后，看室内是否完全断电。如果您的房间内有分闸，那么您也要检查各个分闸是否能够完全控制各分支线路。还需要检查室内控制箱标识是否清晰，空气开关的安全保护作用是否良好。
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