由于很多人对贷款购买二手房的流程不够了解，因此在二手房交易过程中经常出现纠纷。为避免购房者走冤枉路，以下小编为您详细介绍申请贷款买二手房的注意事项。
一、量力而行确定每月还款额度
在申请个人住房贷款时，借款人需要对自己目前的经济状况和还款能力进行正确的判断，并对未来的收入支出进行预测，以避免无法足额还款的情况出现。
二、选择合适的贷款银行
购买二手房的借款人可以自行选择贷款银行。不同银行提供的服务种类、收费标准、贷款额度和最长贷款期限可能会有所不同。所以借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
三、选择适合自己的还款方式
目前有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每月的还款额相等，多还部分会逐渐减少，本金会逐渐增加；后者每月的还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人能够准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭支出；而等额本金还款方式适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总的来说，采用等额本金还款方式，银行收取的利息通常比等额本息还款方式更低。
四、提供真实材料
申请个人住房商业贷款时，银行通常要求借款人提供有关经济收入的证明，因此借款人应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。如果借款人虚假证明收入达到贷款的最低标准，而没有足够的能力还款，则银行调查证实借款人提供虚假证明，信任度将大大降低，影响贷款的审批。
五、提供准确的住址信息
借款人提供准确的地址信息，能方便银行与其联系，并在每月按时收到银行寄出的还款通知单。如果银行更改贷款利率，借款人也可以及时收到银行发送的通知。
六、准时还款，避免罚息
借款人必须在每月约定的还款日期之前检查自己的账户上是否有足够的资金，防止因疏忽而导致违约，避免留下不良的信用记录。
七、不要提前动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额将为零，这意味着借款人将无法申请公积金贷款。
八、不要在最初的一年内提前还款
根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。如果借款人还贷能力下降，有困难时，可以向银行申请延长借款期限。经过银行调查属实，而未有拖欠应还贷款本金、利息的情况下，银行会受理延长借款期限的申请，以减轻每月还款额。
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