在购买房屋时，人们常常需要考虑购买期房还是现房的问题。现房较为容易判断，因为它们已经建成并交付了，而期房则尚未建成且不能交付。在购买期房的过程中，我们需要注意些什么呢？下面是一些需要注意的事项：
注意检查文件
要确定开发商的开发经营资质是否合法、开发建设的程序是否合法，以及开发商是否获得了《商品房销售（预售）许可证》。
注意定金条款
当购买期房时，购房者通常需要向开发商支付定金。定金合同于实际支付时成立，一旦支付，合同就生效了，如果购房者无法履行合同，就必须承担定金罚款的风险。
区分定金和预付款
预付款与定金的性质完全不同。预付款是总房款的一部分，而定金则是一种担保形式，用于确保购房合同的顺利进行。
注意购房合同中的面积
期房的建筑面积通常会与竣工后实测的面积有所差异。此外，预售面积的价格通常是根据期房图纸预测的建筑面积来计算的。
注意购房合同中的不可抗力条款
开发商常常以不可抗力为由推卸责任，如果延期交房，购房者可能会损失。因此，购房合同往往会指出不可抗力是延期交房的免责条款。
注意开发商的产权证书
要留意开发商为何拖延产权证书的办理，常见的借口是有关部门不给办理等。但是，根据规定，如果登记机关清楚权属并且产权来源资料齐全，颁发产权证书通常不需要超过两个月的时间。
总之，在购买期房时，购房者需要注意这些事项。疏忽和不了解这些规定可能会引发后续一系列的麻烦和问题，因此在购房前做好功课十分必要。
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