购房合同备案流程
1、网上签约
自2006年起，所有房屋买卖合同都必须在网上签订。在网签之前，一般会先进行草签，确认合同内容无误并且没有异议之后再进行网上签约。
2、备案号审核
商品房网签完成后，开发商会进行合同备案，并由相关部门审核后取得备案号。
3、签字盖章
完成合同签约后，房地产管理部门会返回一个以06开头的九位备案号，表明合同备案成功。
购房合同备案查询
大多数城市可以通过房地产局官网查询备案情况，只需要输入合同编号即可。如果官网没有这个功能，需要带上合同编号和个人身份证明前往房产局查询。
网签和备案的区别
网签和备案有本质区别。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的网络化管理系统，旨在防止房企一房多卖的现象。
而备案则是根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售必须进行许可证制度，并应向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
不办理合同备案的风险
商品房买卖合同需要登记备案，这是因为合同文本签订后必须到房地产交易中心登记备案才能生效。如果不办理备案，会存在以下风险：
1、登记备案制度主要是为了审查房地产开发商预售商品房行为的合法性，保护购房者的合法权益，以防止预售期间一房多卖的现象。
2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，给每套房屋合同编上不同的号码，规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。
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