住宅的套内建筑面积和建筑面积都难以准确测量，但套内使用面积是直观、易于测量的。购房者可先测量套内使用面积，然后利用套内建筑面积、建筑面积与使用面积之间的关系计算出套内建筑面积或建筑面积。
为了确保测量的准确性，需要获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。平面图中包括各房间的轴线尺寸，外墙的总尺寸和各房间的使用面积等数据。
在实地测量套内使用面积时，需要注意使测量位置距地面高1-1.2米。使用面积的测算需要根据房间轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚度为24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度为20cm或16cm，非承重墙则为12cm、10cm或8cm不等。轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。
测量完套内使用面积后，需要测量阳台的建筑面积，而阳台建筑面积的测量方法与使用面积的测量方法基本相同。
计算套内建筑面积的公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。在商品房买卖合同中，如果以套内建筑面积或建筑面积为计算价格，则实际交付与合同约定面积不符时，应按照约定进行处理。
若面积误差比值在3%以内，则按照合同约定的价格据实结算。买受人请求解除合同则不予支持。若面积误差比值超出3%，则应予以支持，并由出卖人返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同且房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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