二手房买卖和抵押贷款中，房屋价格评估是最关键的环节。买家可以通过评估知道所购房屋是否物有所值，业主可以了解房子市价，房地产经纪公司可以向客户推荐公正的指导价格，评估事务所可以为金融机构提供房屋价格指导。
二手房的价格评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法，其中市场比较法是最常见的方法。市场比较法是通过比较至少三个与所评估房屋类似的市场实例，依据实例价格，根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，来估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括了房屋所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制、房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限、房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等因素。
在二手房价格评估中，位置、地段是最关键的因素。北京南北边价格相差超过1000元/平方米，二环内、三环内价格相差也能产生1000元/平方米以上的落差。其次是房屋使用年限、小区管理及配套设施，修建年代越近、配套设施越齐全、管理越到位的房屋价格也越高，每平方米的房屋价差可达到500元至2000元。房屋朝向也会对价格产生影响，北京人买房讲究坐北朝南，同等户型不同朝向的二手房价格会相差200元左右/平方米。房屋内部装修程度及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但对房屋的出售速度有一定影响。装修好、交通便捷的房屋出售速度比装修较次、交通不便的房屋快，而同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
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