许多人在购买房屋时，忽略了公共面积，也就是公摊面积。对于现代商品房来说，公摊面积实际上占据了相当大的比例。公摊面积主要包括以下九个部分：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体。 注意不同的楼宇的公摊比例也不一样。举例来说，7层以下住宅的公摊率为7-12%，而12-33层住宅的公摊率为14%-24%。别墅类的公摊率为1%-8%。公摊面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）。套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。购房者们需要注重这些细节，以确保他们的购房决策是明智的。
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