(1) 商品房认购书与购房合同的关系
商品房认购书并不等同于购房合同，它是一种约定双方行为义务的文件，不依赖于将来可能签订的购房合同的效力。即使双方最终未能达成购房合同，商品房认购书仍然有效。因此，它是一种独立的合同，并非从属于购房合同。
(2) 商品房买卖合同的主要内容与商品房认购书的法律性质
若商品房认购书满足购房合同的主要内容，在开发商收取购房款的情况下，应该被视为购房协议。司法解释对此也给出了支持：《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。虽然《商品房销售管理办法》要求商品房销售应当书面订立购房合同，但书面合同并非买卖关系产生的前提条件。如果认购书已满足主要内容，并且买房人已经支付购房款，那么就应该将认购书视为购房合同。
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