在聊城购房时，商业贷款和公积金贷款哪种更划算呢？小编来带你一起计算一下吧。如果你是一次性付清房款的富人，那么可以忽略这篇知识；如果你准备购房，但不知道如何选择最划算的贷款方式和还款方式，那就仔细看一下下面的计算方法吧。
利用搜房网的贷款计算工具：
一、商业贷款购买首套房，100平米，总房款50万元，首付25%，贷款37.5万元，贷款周期15年。商业贷款首套房的最低首付为25%，贷款利率在5年以上的基准利率为5.15%。
等额本息：
等额本金：
二、公积金贷款购买首套房，100平米，总房款50万元，首付20%，贷款40万元，贷款周期15年。公积金购房首套房的最低首付为20%，5年以上基准贷款利率为3.25%。
等额本息：
等额本金：
等额本息还款方式每月归还相等的贷款本息金额，每月贷款利息根据每月初的剩余贷款本金计算并逐月结清。贷款本金总额和利息总额相加后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月需向银行支付固定金额，但是每月的还款本金比重逐月递增，而利息比重逐月递减。
由于每月还款金额相等，银行资金占用的时间更长，实际占用银行贷款的数量更多。但是，每月还款金额相等，操作相对简单，还款人也方便安排收支。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，根据剩余本金计算利息，初期本金较多，会支付较多的利息支出。由于每月偿还的款项一直减少，适合还款能力较强的家庭。
等额本金还款方式本金保持相同，利息逐月递减，每月还款金额逐月减少。随着时间推移，每月还款金额越来越少。
在贷款期限、金额和利率相同的情况下，等额本金还款方式会比等额本息每月归还更多的金额。然而，等额本息还款方式每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期大量投入的借款人。但是，等额本金还款方式在贷款期限结束后，总共支出的利息要比等额本息还款方式少很多。
总之，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的借款人，并有提前还款计划。而等额本息还款方式适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。在两种还款方式的比较中，等额本息还款方式需支付更多的利息。
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