什么是房产税和房地产税？
房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入征收，向产权所有人收费。
房地产税是一个综合性概念，包括与房地产经济运作有直接关系的所有税费，例如房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。
综上所述，房地产税已经包括了房产税，因此未来即使实施房地产税，两者也不会重复征收。值得注意的是，近几年国家的正式文件和相关主管部门都使用房地产税这个概念，而房产税似乎已经不再使用。
如果实施房地产税，需要缴纳多少？
房产税的主要试点城市为上海和重庆。
以上海为例：
假设一个三口之家已经拥有一套180平方米的住房，平均每人拥有60平方米，现在又购买了一套80平方米总价100万的房子，根据相关规定：
本地户籍，新购且属于家庭第二套以上；
计税价格：交易价格的70%；
税率：0.6%或低于平均价格2倍的0.4%；
免税额：每人60平方米（包括60）；
其一年应缴房产税为100万 * 70% * 0.6 = 4200元。
据了解，未来的房地产税将由房产税和城镇土地使用税合并而成。收税标准将参考世界通行做法，一个估值100万的房产每年可能增加约5000元的税负。
业内人士表示，由于房地产税涵盖的税种更多，所以可能需要缴纳更高的金额。但目前房地产税法还在起草阶段，所以具体的算法和金额还没有明确规定。
房产税有免税面积，房地产税有吗？
房产税有免税面积，让很多人想知道房地产税是否也有免税面积。
关于这个问题，业内人士认为应该设立一定的免税面积，人均60平方米是比较合理的。对于一个三口之家来说，这样就可以免税180平方米，保证了居民中前列的房产不需要缴纳税费。但是，免税面积可以设定为较低的标准，各地可以自行决定是否向上浮动。
然而，关于免税面积和额度等问题，目前官方尚未公布任何信息。
对于普通人来说，为什么房地产税中包括城镇土地使用税？
之前出台房产税是为了抑制投资、防止投机炒房，房地产税同样也可能出于此目的，只是法律更加完善。因此，未来可能会更难以通过投机炒房来获得利益。建议投资者根据自身实际情况选择更合适的理财方式，例如国债、基金、稳利精选组合投资计划等。
最后要注意的是，目前看来，大家不必过于担心房地产税。因为之前的房产税实施对房地产市场影响不大，现已停止扩大试点计划。因此，实施房地产税需要很长的时间。即便立法通过，也不意味着一定会在全国范围内立即开征。两者不是同时进行的。
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