合同房指的是没有完成产权过户手续的房屋，以双方合同约定的房款金额、付款时间、过户时间和过户手续办理等相关内容进行交易。虽然合同房的价格相对于商品房较为便宜，但风险也更大。那么，有哪些风险需要注意呢？又是否能够买卖呢？
对于自住需求的家庭来说，可以根据经济情况选择购买合同房。虽然商品房价格高昂，但便宜的小产权可以先解决资金有限的问题。如果要购买小产权合同房，建议选择规模较大的项目，因为政府在面对较大项目的拆迁时会遇到较大的阻力。而且，最好选择现房，即交了钱即可取得钥匙，同时要保留好交款的凭证等文件。不要购买所谓的合同房期房，因为合同房本就是非法的，期房则更加有风险。
购买合同房存在哪些风险呢？
首先，从法律层面来看，合同房实际上是没有产权的，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也不能在房管局备案，购房者就无法拥有有效的房产证。其次，由于没有房产证，购房者无法向银行申请贷款或抵押贷款，只能一次性交清房款，这对于购房者来说是一种很大的经济压力。此外，合同房也很难再次转卖，因为由于没有房产证，无法完成产权过户。
另外，由于购买小产权的购房者并非房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，关于这点，在遭遇拆迁时可能很难得到补偿。而且，由于开发商为了赚钱可能会偷工减料，再加上职能部门缺少监管，存在着严重的安全隐患，很多合同房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，无法达到建筑规范和标准，购房者维权难，最终只能自行承担损失。
因此，由此可见，购买合同房存在巨大的风险。在资金允许的情况下，建议尽量避免这种高风险的交易。
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