现在，高层住宅已成为许多房地产项目必不可少的组成部分，也是当前购房者最主流的居住形式。城市建筑开始倾向于立体空间，城市空间的向上发展加快了节奏，也使得购房者在楼层上的选择变得多样化。
据了解，前几年开发商的楼层价位差通常通过层差体现。除了一层和顶层以外，其他楼层的价位基本上都是层层递增的，价差在30-50元不等，因此也给购房者形成了一个消费心态的无形导向：即楼层越高的房子越贵、自然居住舒适性越高，所以大家购房都倾向于选择高楼层。
目前西安市场上常见的楼层差价有两种，一种是从低到高依次递增；另一种则是楼盘的最中间层为房价较高点，分别向两边递减。无论是哪种方式，百元左右的层差价对总价的影响都动辄数万元，因此楼层高度所带来的价格因素也从一定程度上决定了购房者对于楼层的选择。
从各楼盘置业顾问反馈的信息来看，高层住宅10-20层左右的楼层是最受大众接受的，项目开盘时早期售出的房源多集中在这一区域楼层。置业顾问分析，通常购房者在面对不同楼层不知道该作何种选择的情况下，会采取折中的办法。他们认为，中间层是不错的选择，不低也不高，既可以享受视野上的开阔风景，又可以免受低楼层被遮光的隐患。
现在市面上主力在售的楼盘基本分为4-6层的洋房，11层左右的小高层，12-32层的高层（12、15、18、25、28、32层），33层以上的超高层不多见。据专业结构师介绍，根据《高层建筑混凝土结构技术规程》，通常住宅28米以上称为高层，40层以上（高度100米以上）则称为超高层。
总的来说，选楼层需要初步掌握以下技巧：
1、如果家里有老人或小孩，应尽量选择低楼层；
2、如果小区里大部分是高层户型，不建议选低层，采光条件不好；
3、低楼层容易受到噪音污染；
4、过高的楼层会降低舒适度，不一定会更霸气；
5、楼层高的视野好，但使用电梯也更频繁。
购房时需要注意避开以下雷区：
1、楼间距过小，容易导致采光不足；
2、房间间距不符合标准，采光、通风效果差；
3、顶层、底层房源价格偏低，但通常会存在各种问题，需慎重。
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