购买二手房的流程是什么？请看以下介绍。
步骤一：查询房屋信息并进行实地考察。
买卖双方需要建立信息沟通渠道，实地查看房屋并考察地段，商谈价格并确定购房意向。同时，买方需要要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
步骤二：签订二手房买卖合同。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等方面进行协商。达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
步骤三：共同前往贷款银行办理贷款手续。
如果买方需要贷款购房，在双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度。买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人进行信用审批后，会通知双方完成产权变更。买方需在银行的陪同下办理他项权利证，银行批准贷款后会一次性向房主发放贷款。
步骤四：共同前往产权交易中心办理过户手续。
签订合同后，买卖双方需共同前往房产交易中心提出申请进行审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果房屋无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意，相关部门会拒绝申请，禁止上市交易。
步骤五：缴纳相关税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
步骤六：共同前往产权交易中心办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
步骤七：银行贷款，完成交易。
对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋产权证以及付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，买卖双方的二手房买卖合同全部履行完毕。
以上是二手房买卖的详细流程。有购买二手房需求的朋友不必担心无从下手。
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