为什么很多人会选择关注法院拍卖房产呢？因为在大多数情况下，法院拍卖的房产相对市价价格更低。即使交易可能会伴随着很多的麻烦和风险，仍有很多人选择这种方式。接下来，小编将与大家分享法院拍卖房产的程序、交易需缴纳的税费以及参与拍卖的注意事项。
法院拍卖房产的程序如下：
1.拍卖行接受客户委托。
2.拍卖的鉴定与估价。
3.确定拍卖房产底价。
4.确定拍卖日期。
5.发布拍卖公告。
6.审查竞买人资格。
7.竞买人缴付保证金。
8.组织拍卖会实施。
9.拍卖品的权属移交。
购买拍卖房屋所需的费用包括：
1.基本的房款。
2.房地产交易中心收取的拍卖佣金，一般在成交额的2%左右。
3.登记费。
4.交易所要缴纳的税费：个人所得税20%；营业税5%；契税1%（单位转个人的要3%）。
5.房地产交易服务费。
6.《房地产证》贴花。
7.可能拖欠的物业管理费。
8.可能拖欠的水电费。
购买拍卖房产需要注意的事项包括：
1.做好财务预算。
购买拍卖房产需要一次性付款，涉及金额巨大，必须先对自己的经济实力有正确的判断。如果需要办理贷款，流程很麻烦，还需交给担保公司数额不少的担保费，这些事项都需要提前了解清楚。
2.提前了解市场行情。
购买拍卖房产需要足够的谨慎，必须对市场做认真的调查和准确的判断。小编从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现投资价值不高，这是不明智的。买卖有风险，需谨慎决策。
3.掌握参与拍卖需要的技巧。
3.1.提前做好财务预算，了解并估价标的物的具体情况。对自己的可承受范围有清晰的认识，超出可承受范围坚决不举牌，要冷静谨慎，不受环境影响。
3.2.一般以起拍价成交的房产很少，因此在参与拍卖时不能只看起拍价，还需实地调查标的物的地理位置、市场租金和市场售价情况。
3.3.拍卖前需了解房产的详细情况，例如在物业管理处详细了解其是否拖欠管理费、水电费等情况。
3.4.计算成本时必须把交易税费计算在内，因为交易税费也是一笔不小的数目。
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