公摊面积是指可以分摊的公用建筑面积，包括大厅、门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等公共区域。此外，也包括整栋建筑内的公共用房和物业管理用房，以及其他为该建筑服务的专用设备用房。每一套住房的公摊面积计算包括公摊系数乘以套内建筑面积。公摊系数则是总公共性平摊面积除以套内建筑面积和总户数的乘积。套内建筑面积包括应用面积、墙面面积和生活阳台面积。在不同层数的住房中，公摊率也不同。比如高层建筑的公摊率一般为7%至12%，而12层至33层的公摊率则在14%至24%之间。对于独栋别墅，则一般没有公摊面积，联体别墅则有较少的公摊面积。
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