在房产中，建筑面积、套内面积和实用面积是大家比较熟悉的，但是公摊面积却很多人不了解。今天我们来分析一下公摊面积是怎么算出来的。
一、公摊面积是什么？
公摊面积指的是住宅楼房中由所有业主共用的部分，一般在10几到20几平方之间。多层住宅公摊最少，小高层次之，高层公摊最多。高层住宅的公摊面积较多，主要在于高层住宅对通道、消防、电梯等设施的标准更高，而这些设施的标准是根据居住人数来确定的。因此，高层住宅的人数更多，通道、梯间和电梯也要更宽敞，这就造成了高层住宅公摊更多的情况。因此，如果想要减少公摊面积，多层住宅是一个不错的选择。
二、哪些面积算在公摊面积里？
公摊面积包括电梯井、楼梯间、门厅过道走廊、共用墙体、管道井、设备间等。这些都是所有业主共用的部分。
三、哪些面积不算在公摊面积里？
仓库、车库车道、供暖锅炉房、地下室（作为人防工程的地下室除外）、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等都不算在公摊面积里。
四、关于公摊面积的正确认识
首先，公摊面积越少并不一定越好。太少的公摊面积会导致通道、楼梯和电梯比较狭窄，给居住体验带来不便。其次，一些开发商会故意减少公摊面积以提高得房率，消费者不要被得房率蒙蔽，应该关注自己的实际需求。此外，一些楼盘宣传零公摊并不可信，最终成交的房子价格里一定包括了公摊面积。最后，公摊百分比只是一个比率，公摊面积才是真正的数值。公摊面积的计算公式是：公摊面积=建筑面积-套内面积，套内面积=住房室内面积+墙体面积，得房率=（建筑面积-公摊面积）÷套内面积。
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