购房者在售楼处看房时，会看到两个大沙盘，分别是项目区位沙盘和项目自身沙盘。前者展示的是项目的地理位置和周边配套情况，后者则展示项目自身状况，比如小区的楼栋数量、规划情况、绿地和停车场设计等。有些项目还会展示户型沙盘，让购房者直观地看到内部布局情况。本文将重点讲述项目自身沙盘。
这种沙盘实际上起到了桥梁的作用，购房者能够通过沙盘了解到未来小区的规模、建筑造型、楼层楼间距等信息。然而，目前各大售楼处沙盘都存在一些问题。例如，一些公共设施如变电箱、垃圾站等未标注出来。如果购房者打算买一楼的房子，了解这些公共设施的位置就十分必要，因为没有人希望自家房子旁边有垃圾站或变电箱。
沙盘的比例尺可能不规范，导致沙盘上展示的效果和实际房屋的采光通风效果不一致。有些小区属于旧城改造项目，周边可能存在高层建筑，它们对小区采光通风效果的影响无法通过沙盘观察出来。
在听售楼处的讲解时，购房者也应该有自己的思考，不仅仅是被售房员所绕。下面是购房者在观察沙盘时需要注意的五点：
1.通过沙盘推算楼间距等关键信息。沙盘虽然只是模型，但都是等比例缩小的，楼间距的比例一般不会变。它的合理比例是楼高：楼间距=1：1.2。购房者如果在意日照时长，就需要考虑楼间距是否符合日照要求。
2.观察小区整体布局。小区整体布局是否合理，对于居住体验有直接影响。通过沙盘可以大致判断小区建筑密度、建筑和绿化的布局、内部公共设施分布、内部道路等信息。
3.看绿化景观。国家标准中绿地率涵盖了公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。购房者需要注意绿地率的计算方式，它比开发商的绿化率严格得多。开发商可能夸大绿化率，购房者需要关注沙盘上体现的绿化情况是否能落实。
4.注意公共设施。比如变电箱、垃圾房、水泵房、燃气和锅炉房等。这些大型公共设施对居住的影响较大，购房者需要注意这些设施的位置和数量。
5.注意沙盘中的亚克力方块（或建筑）。购房者需要问清楚这些不明建筑物的用途。对于边角的透明方块，需要保持距离，以防变成垃圾站等。
实际看盘时，沙盘是必要的参照物。了解以上五点，购房者可以变被动为主动，及时发现沙盘中可能存在的问题。
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