很多购房者害怕购买房屋后房价下跌，因此不敢购买。尽管政府近来推出了一系列房地产政策，房价呈现良好趋势，但对于很多市民来说，心中对于房价的不安仍然存在。对于一般的小市民来说，购买一套房子可能需要耗费大半辈子的积蓄，他们根本承受不起风险也无法承担损失。基于这个原因，今天我们来分享一下保值房的几个基本要素，希望能为大家在理性购房方面提供参考。
要购买保值房，需要注意以下四个要素：
一、地段
房屋的保值与否很大程度上取决于所处的地段，这个结论在很长时间内都不会过期。并非越昂贵的地段房价越能保值，而不贵的地段房价就没有上涨空间。购房时需要具备一定的前瞻性，提前了解区域规划和相关政策，这样才能对未来房价走势作出基本的预判。此外，需求也影响着房价，住户需求量大的地方房价升值的机会就越大；相反，人口负增长的区域房价能保持不跌就很好了。
二、配套设施
不管是商业配套、教育配套还是交通配套，这些都会对房价产生影响。例如，北京的海淀区教育地产房价便宜，原因是该地拥有优秀的教育资源。交通配套对房价的影响也很大，一条地铁线路的开通往往会使周边房价翻倍。需要注意的是，配套一应俱全已不能作为区域房子保值的标准，还需要看配套的品质与档次，这对于居住的品质来说非常重要，例如小学是否名校，休闲娱乐场所是否知名等。
三、房龄和产权年限
房屋作为不动产，在使用中，即使其原有实物形态并不会发生很大的变化，但由于自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也会逐年降低。同时，房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地被用来消费，因此房产有一定的保质期，当房屋折旧到一定程度时，其价值就会变得微不足道。
四、物业管理
房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者所重视，这使得物业管理的功能有了广阔的发挥空间，甚至一大部分购房者都是冲着物业管理的口碑来购买的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定的不安因素，这会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，从而降低购房信心。拥有优秀的物业管理，不仅可以让房屋保持较长时间的优越品质，同时也是房子保值和升值的重要保障。
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