现如今，全国房价持续上涨，许多城市的房价甚至涨幅过大，例如深圳、厦门和南京等地房价涨幅超过了20%，而深圳的房价涨幅更高达83%。在房价猛涨的背景下，许多房主出于利益驱使会涨价或者毁约，即使购房者已经交付定金或签订了合同，仍有人违约。只有在房产过户后，房产才真正属于购房者。那么是什么因素促成了二手房房主的违约呢？
二手房房主违约的原因：
1. 二手房房价暴涨。房价飞速上涨，导致违约金总额远远赶不上房价的增长，因此房主即使赔偿了违约金，仍然可以大赚一笔。如果你是房主，你会不会做这笔交易呢？
2. 二手房房主违约成本低。目前，二手房违约成本主要是双倍赔偿定金，而定金的数目不能超过房价的20%。通常情况下，购房者也不愿意支付过多定金，这进一步降低了房主的违约成本，因此有条件的房主可以违约，从而获得更高的利润。
3. 二手房交易程序繁琐。从看房到选择户型，再到签订二手房买卖合同和过户，整个过程非常复杂。在这个繁琐的过程中，各种变数都有可能发生。也许有人出更高的价钱买房，也许在过户之前房价疯涨。因此，房主很容易产生违约的想法。
律师分析：在房屋交易的纠纷中，违约情况的发生主要有三个原因：
1. 高房价会轻微波动，对买卖双方都会产生诱惑。
2. 房屋是一种特殊的商品，交易过程复杂，付款方式多，步骤繁琐。稍有不慎就会出现纠纷，继而导致违约情况的发生。
3. 我国的房屋交易实行登记制度，卖方需要为买方协助办理过户手续，双方需要共同到场。如果卖方想要违约，不出面协助办理过户手续就是一个大问题。
那么，如何降低买房违约的风险，让房产真正属于自己呢？
不论是交付定金还是签订二手房交易合同，只有在房产过户之后，房产才真正属于你。因此，购房者应该尽快办理过户手续，将房产过户到自己的名下。此外，建议购房者在合同中明确违约情况的赔偿细则，尽可能地将违约金数额增大，让房主无法轻易毁约。
那么，房产过户的流程是什么样的？需要多长时间？
1. 买卖双方签订购房合同，详细约定房价、付款方式、交房时间和定金数量。
2. 聘请正规评估公司对房屋进行评估。
3. 按揭的房子需要办理按揭手续。
4. 到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填写相关信息。
5. 房管局会查看相关档案，查询房屋产权是否清晰、是否有抵押等情况。通常上午查完下午就能出结果，下午查完则需要等到第二天。
6. 缴纳相关税费。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 