在中国，商品房的交易中，交房条件的定义一直比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同所约定的条件为准。由于一些开发商为了赶工期而仓促交付房屋，不顾及其质量和配套设施是否齐全，导致购房者的权益得不到有效的保障。
一、 注意及时接收入住通知书
接收入住通知书是收房的前置步骤之一，要注意期限。通常，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，因此，购房者应该合理安排时间。
接收入住通知书后，第一步应该是确认开发商是否已经按期交房。如果开发商未按期交房，则应该提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知书上所约定的时间前往收房。
二、 确认房屋是否达到交付条件
《竣工验收备案表》是目前收房环节中最重要的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
三、 房屋检验收房过程中必须要掌握的一个原则是：先验后收。
即购房者必须先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。先验后收不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。
四、 新房验收的最终结果
验房时需要注意以下几项：
1. 验墙壁。看墙壁已经成为房屋验收的首要问题。如果遇到墙壁漏水问题，几乎每户业主都会受到影响。在交付前，较好是在房子下过大雨的第二天前往视察一下。这时如果墙壁出现问题，几乎是无可遁形的。
2. 验水电。首先需要验一下房屋的水电是否通了。虽然对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线时需要注意电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4mm;否则使用空调时，容易过热变软。
3. 验防水。这里所说的防水指的是厨卫的防水。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量进行验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。验收防水可以用水泥沙浆做一个槛堵住厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
这些是新房验收的最终结果，细心的验房可以保证购房者的权益得到有效保障。
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