一、房屋常见质量问题
1. 楼体不稳定。楼房可能会出现不均匀沉降、结构不完善，承重体系载力不足等问题，导致楼房倾斜或局部或全部坍塌隐患。
2. 房顶或墙面渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因，屋面可能会出现渗漏问题。厨房、卫生间也可能会出现水平或垂直渗漏问题。
3. 墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不畅，容易形成中空，致使墙体整体抗压能力降低。
4. 裂缝。墙体和楼板裂缝可能会由于材料强度不够，结构受力不均，抗拉强度不足，楼体沉降不均等引起。
5. 隔音和隔热效果差。墙体和屋面隔音、隔热材料质量差，或者施工工艺不合格，容易导致隔断墙和楼板隔音、减震效果不良。
6. 上下水管线滴漏。由于设计不合理或水管、水龙头、抽水马桶等质量差，会引起上下水管滴漏现象。
7. 水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源等设计位置与实际使用不符，影响家具的布置。
除此之外，还有公共设施设计不合理等问题，如楼梯间位置不便利，电梯运行质量不稳定等。
二、出现房屋质量问题怎么办？
房屋质量问题可能会在交房时发现，也可能在居住中逐渐显现。不同阶段出现的房屋质量问题处理方式如下：
1. 收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商赔偿损失。
2. 装修入住后出现质量问题。要确定该问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题，然后采取相应维修或索赔措施。
无论是哪个阶段出现房屋质量问题，购房人要明确责任，保留相关证据，然后采取相应措施。
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