小王即将购买新房，但置业顾问要求他先交定金。那么，什么是定金？购买房屋时需要注意些什么呢？
在房屋买卖过程中，购房者在签订购房合同前或支付全款前，通常会向开发商支付一定金额的金钱，称为定金。一般情况下，购房者交的定金不得超过购房合同上标明的房款的20%。定金数额不小，若遇到房产纠纷，可能会带来严重后果！
签订定金合同
1、未签订定金合同
有些购房者认为售楼处就在那里，开发商有名气，肯定不会食言。于是，即便收到的是口头承诺，购房者也十分信任。但当房价大幅上涨，开发商突然反悔，口头承诺也成了空话。购房者如果没有签订定金合同，很难得到维权。
2、未约定退还定金条款
定金数额巨大，如果交易未达成，定金却不予退还，购房者将损失惨重！因此，在签订协议时，购房者需要与开发商协商退还定金的条件，以免出现无谓的误会。
定金和订金的区别
3、认购书上写的是订金
定金和订金只有一字之差，但却有着本质区别。定金具有法律效力，而订金则没有。当收取定金的一方违约时，定金可以双倍返还，而订金则只能返还原金额。因此，购房者一定要仔细审核认购书的内容，看清是哪种金。
4、盲目交定金
如果购房者满意房子的各个方面，如户型、面积、价格等，那交定金没有问题。但如果还有犹豫，不能被售楼小姐的花言巧语所迷惑，不要盲目交付定金，否则要想拿回来就难了！
5、尽量缴纳少量的定金
有些购房者认为，购房时应尽量少交定金，以便更灵活地处理事务。但事实上，房价一直在上涨。如果房价再次大涨，购房者交的定金较少，即使开发商违约，赔偿双倍定金的金额也不多。因此，购房时定金数额需要根据房价走势来决定，不要认为尽量少交定金就是好事。
购房者在交定金时，需要多方面考虑。
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