现在很多人在购买房屋时会选择按揭贷款，这样可以降低家庭的经济压力，让生活更加舒适。但是，按揭贷款买房需要注意办理流程和细节问题。下面我们逐一了解。
原则一：保持理智，避免冲动消费
购买房屋是家庭最大的开支之一，因此一定要有充分准备。首先，要根据自身的经济能力选择房屋的价格和大小。其次，在办理银行按揭贷款时，要准确评估自己的经济承受能力，以决定贷款年限。许多人认为，贷款年限越短越好，认为这样可以尽早摆脱还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很可能会背负沉重的还贷压力。第三，不要将所有可用资产用于支付首付款，保留一部分风险准备金是很有必要的。
原则二：提前了解开发商的经济实力
现在市场上有很多预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，需评估开发商的实力和信誉，以免由于开发商资金周转能力差而无法如期交楼或造成其他质量问题，导致购房者不得不不断还贷却无法入住新房。
原则三：不要急于交定金
银行在受理购房者的按揭申请后会审核购房者的贷款资格。如果不对贷款能力进行评估，盲目与开发商签订购房合同并支付定金，很容易导致自身损失。因此，在购房者决定购房并支付定金之前，必须准确了解自己的信用状况、资金能力和收入情况。
原则四：巧用公积金
如购房者符合公积金贷款的资格，应将公积金贷款放在优先位，因为公积金贷款的首付比例和利率较低。如购房者使用商业贷款，支付房款后凭购房合同或其他方式也可提取公积金。
原则五：提前还款有利有弊
许多购房者如果有足够资金可以提前还款，但提前还款有利有弊。通常，还款利息支出集中在还款初期，因此，在还款初期提前还款是划算的。此外，购房者应全面了解各家银行的提前还贷规定，每家银行的条件、限制和是否收取违约金都不同。
原则六：贷款可延长期限
如购房者在还款过程中遇到困难，无法按时还款，可以提出变更贷款期限。尽管在贷款开始时购房者和银行已对贷款期限和利率进行了约定，但这并不意味着不能改变。如果银行同意延长贷款期限，则可以办理贷款延期。但需注意的是，借款期限变更通常只可办理一次。
原则七：还清贷款后要撤销抵押
当您还清了贷款本金和利息后，不要忘记撤销抵押。具体步骤为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区（县）的房地产交易撤销抵押。
购房者在进行按揭贷款买房时，一定要注意办理流程和上述细节问题，以确保购房过程顺利。购房时一定要根据自己的需求选择房屋的户型和面积，以保证日后居住更加舒适。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫