在苏州购买房产时，很多人会忽略产权年限的问题，但这个问题却十分重要。今天我们就来探讨一下50年产权和70年产权的区别。
第一，贷款条件不同。购买50年产权的房屋一般不能申请公积金贷款。对于采用银行贷款的50年产权或40年产权的住宅，只能得到五成或六成的按揭，贷款利率为基准利率的1.1倍。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而处于劣势。
第二，未来使用费用不确定。按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户，而很多开发商在前期开发中与政府部门求情，能按民用价格缴纳，但未来存在变数。因此购房者在购房时应该问清楚。
第三，相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。但在像北京这样执行若不是少有住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税的城市，未来住宅交易难度比商住房还大。从投资的角度看，50年产权房子更为合适。
按照《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的会自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者可以继续居住在房子里。但50年产权房子就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。
在房地产市场，用40或50年产权的公建用途土地，开发住宅物业只是其中的一种情况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定。买房时，应该注意看清楚：
1．居住用地70年；
2．工业用地50年；
3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4．商业、旅游、娱乐用地40年；
5．综合或其他用地50年。
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