购买小物品可能还好说，但是购买房产则不可冲动行事。因为房价动辄百万，所以必须认真考虑是否值得。同样地，如果在保证质量的前提下，减少支出和降低风险，也是一个不错的选择。
1. 确定还款能力
首付只能保证买得起，而以后住得起也非常重要。对于贷款购房的家庭，每月数千到数万元的月供也是不小的负担。因为房贷一旦签订就是数十年，所以在这段时间内，家庭财务是否稳定也是一个问题。
为了保证风险可控，银行规定借款人的月还款额不得超过其月收入的50%。在这个大前提下，购房者应结合自身情况作出判断。如果是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定、没有大的家庭负担的情况下，月供可以占到整个家庭收入的40%-45%。年轻人正处于事业上升期，一般单身或已婚但没有孩子，父母身体状况良好，家庭负担相对较小。随着事业的成长，其升值潜力也是比较大的，因此月供占收入的比例可以适当提高。如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供较好不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，背负着三代人的压力。为了保证日常开支、孩子的教育支出以及可能出现的风险，月供占家庭月收入的比例应适当减少。
2. 确定首付能力
买房是大事，首付更是不可或缺的重要关键。没有相应的经济支持就无法实现。在购房之前，一定要对自己的全部经济状况进行详细盘点，看看自己的资产总数、资产配置以及可以动用的灵活资金等。这样一来，就可以清楚地知道自己可以投入到购房置业规划中的资金有多少。
在盘点经济状况时，必须将必要的预期支出挑出来。例如生活开支、子女教育、父母医疗养老、生育计划以及后期装修等大笔支出，必须考虑在内。否则，在购房后，容易陷入资金困境。
3. 确定目标选好时机
买房需要讲究技巧，选择合适的时机和方式购买房产可以节省不少资金。尤其在房价波动的阶段，购房者对自身需求、能力以及整个楼市的把控能力影响较大。
因此，判断时机主要可以从两个方面入手：
1. 在购房时，先结合家庭需求选定区域，然后选定大概的户型面积。在确定这两个因素之后，就可以通过实地看房、询价等方式了解房源价格。
2. 在楼市调控期间，制定购房计划一定要将调控因素考虑进去，因为调控会涉及限购、税费调整、房贷利率等各种因素，这都会影响购房成本。制定好计划后，就可以选择合适的时间购买房产或购买性价比较高的房源。
在购房问题上，购房者应该尝试成为一个精明的人，对各种情况进行规划和预算。这样一来，就能更好地完成购房事宜，让购房行为的风险更小，获得更好的收益。
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