随着楼市新政频繁出台，二手房交易的热度也随之上升。然而，由于目前交易市场存在混乱，法律程序也较为复杂，许多购房者很容易被骗。那么，该如何签订二手房买卖合同？签订流程是什么？合同必须写明哪些内容？如何保障房产和资金安全？如何保障双方利益？本文将由搜房网房天下为您进行详细解答。
二手房交易合同是指一方将房屋所有权转移给另一方，并收取对应价款的合同。出售方为房屋的产权人，购买方支付对应价款并获得房屋所有权。
签订合同前：必须核实
在签订二手房合同前，购房者必须详细核实以下事项：房屋的产权人数和是否都同意出售；房屋的产权证是否真实有效；房产面积和用途；房屋质量和规划情况；是否存在依法裁定、查封或限制权利等情况；是否存在抵押等情况。
专家提醒：如果不能见到房东，最好不要购买房屋。即使能见到房东，也必须查看对方的产权证和身份证或户口簿。
签订合同时：需写明9个事项
在签订二手房买卖合同时，必须写明以下9个事项：
1.买卖双方的地址、联系方式等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产，房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。
2.产权归属，房屋是否属于抵押房，是否存在私搭乱建等情况。
3.房屋总价款、付款方式和条件等。
4.交房时间和条件。
5.各种税费和其他费用的分摊方式。
6.违约责任及违约金、免责等情况。
7.约定解决争议的方式，是采用仲裁还是诉讼。
8.合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限、致使合同无效的情形、几种无效的免责条款、当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还，合同中止、终止或解除的条件。
9.约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
本文旨在为您解答如何签订二手房买卖合同，以及需要注意的细节和事项。购买二手房是一项重大决定，务必要认真核查，以保障自己的权益。
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