买房送面积看起来像是一笔只赚不亏的买卖，但实际上，赠送面积的背后隐藏着许多猫腻。现实生活中，买房送面积通常分为四种情况：买房送花园、买房送飘窗、买房送地下室和买房送入户花园。
买房送花园是开发商为了吸引购买一层住宅的购房者而推出的活动。很多人原本由于一层住宅采光不良的弊端而不愿购买，但当听说有花园可以免费获取时便买下了房子。然而，这块花园很可能是开发商从公共绿地中圈出来的一块，所以实际上仍然属于业主共有部分。购买后，最后的结果是要么拆除，要么开放给所有业主使用。
买房送飘窗是对于阳光明媚的午后坐在飘窗上眺望着美景的理想生活状态的承诺。然而，在购买之前，需要注意的是：飘窗在与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米以上的，需按其围护结构外围水平面积的二分之一进行计算。也就是说，飘窗全送的方式已经不再适用，想要飘窗就需要多花钱。
买房送地下室是开发商常用的促销手段之一，同时也是赠送面积的常见形式之一。很多人认为自己既然掏钱买了房，送一个地下室也是理所应当的。但是，按照规定，地下室的层高一旦超过2.2米，应当全部计算面积，而结构层高在2.2米以下的，需计算二分之一面积。所以，实际上地下室并不是开发商免费送的，而是需要购买者自己掏钱购买。
买房送入户花园也是赠送面积的常见形式之一。一些人将入户花园认为是生活情调的体现，因此愿意购买赠送入户花园的房子，但却不知道其中的麻烦。入户花园一般分为两种情况，一种是属于楼内的公共空间部分，另一种是开发商通过两层挑空的方式偷出来的面积，而且在产权证上只能计算一半的面积，且不会写入合同，购买者只有使用权，没有所有权，一旦产生纠纷也难以得到补偿。
综上所述，赠送面积背后隐藏着许多猫腻和问题。开发商不会轻易让自己吃亏，因此购买带有赠送面积的房子时需要小心防范可能出现的问题。
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