由于房价一直居高不下，很多刚需族想买房可因资金不足而无能为力。他们发现老房子在好地段的价格相对较低，因此想买老房子，但老房子的房龄太大就要注意，那么多大的房龄的老房子不适合买？老房子为什么不适合购买？
多大的房龄老房子不适合买？
在购买二手房时，遇到老房子的概率很大，很多老房子房龄都达到十年以上。这些房子购买后可能会存在很多问题。过去人们认为老破小的房子是宝，因为过去房价较低，房屋总价也低，而老房子增值空间大。但在现在房价居高不下的情况下，老房子却非常棘手。因此，针对二十年以上房龄的老房子不适合购买。
老房子为什么不适合购买？
1、贷款难度大
刚需族购房时想用贷款支付房款，即便是购买价格较便宜的老房子也会选择贷款支付，但房龄太大的老房子在申请贷款时难度很大。因为老房子使用年限相对较少，在银行看来价值较低。即便申请到贷款，银行所发放贷款额度也会非常少，还款年限很短，因此贷款压力很大，甚至会出现银行拒贷的情况。
2、转售困难
即便是用于自住的老房子购买者也要考虑到日后手头缺钱时需要转卖房屋或换房的情况。老房子的转售难度大，因为老房子使用年限不长，比起新房受众更少。
3、房屋及小区质量问题
老房子已经开始老化，因此质量会比较差，而且小区也会比较老旧。由于老房子连线比较久远，小区的公共设施和绿化情况也会比较差。
购房者在买房前需要清楚自己的买房目的。如果是暂时居住过渡，购买老房子是可以的。但如果长期居住或投资，老房子则不适合购买。
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