获得新房的房产证取决于办理情况，通常情况下，交房时会发放房产证，但贷款时不会。对于现房项目，若房产证已经办好，那么在交房时就有可能发放。但对于期房或尚未办证的现房，需要自行办理，还需要一定的流程。
1.初始登记：开发商必须要先办理初始登记，才能继续房产证流程。根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商需要在商品房使用交付后60天内向当地房地产主管部门报送办理房产证所需材料。
通常，主管部门办理初始登记需要时间，大概需要20到60天不等。因此，在收房入住后两到三个月之后，可以询问开发商有关初始登记的办理情况，也可以在当地房地产交易信息网站上查询。
2.填写申请表：填写完申请表后，需要开发商签字盖章。有些开发商可能会提供盖好章的表格，可以直接领取填写。也可以先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，直接向该部门咨询，这样可以少些奔波之苦。
3.取测绘图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证面积的重要依据，是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者携带身份证前往开发商处领取。还可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关证件：在向相关部门咨询时，一定要清楚需要领取哪些必要的申请文件，一次性领取齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金和契税：一般由小区收取公共维修基金，或由银行代为收取，开发商的办事员可以提供缴纳方法。无论小区或银行代收，都要保留缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件，遗失后会影响获得房产证。
6.按规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书通知书，并按通知书中规定的时间领取房产证。此外，在缴纳印花税和产权登记费，工本费时，应该仔细核对房产证的信息，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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