如今购房者中，投资客占据相当大的比例。房产升值是一条吸引人们眼球的致富之路。那么，哪些房子有最大的升值潜力呢？小编将从五个方面为大家分析有升值潜力房子的共性特点。
1、楼层
购房时需要考虑楼层。一般来说，尽可能避开一层和顶层。其他楼层的选择除了考虑个人喜好之外，还要考虑采光、通风、隐私等因素。当然，如果楼层很好，各个条件都满足，升值自然有保障。但最终还是要考虑到客户的喜好，毕竟，购房的影响因素很多。
2、户型
户型也是影响房屋价值的重要因素。首先，在面积上，面积小的房屋总价低，更适合刚需购房者，而大面积的户型价格昂贵，不易承担。其次，方正的户型、合理的布局和齐全的功能会更适合生活，出售也更容易。
3、位置
房子的位置有大和小两类，大到地段优越，小到占据楼王位置。如果这两种优势都具备，那么升值潜力就更大了。好的地段交通便利，商业配套完善，适合居住生活，人流量大，自然升值潜力更高。虽然楼王在一个社区里不太常见，但如果楼层位置优越，人们对房屋的想象就可能变成现实。如果没有选择到楼王的位置，也不要气馁，选择其他位置时要考虑出行方便、环境安静、远离垃圾站、变电站、高压线等因素。
4、房龄
房龄主要是指二手房。对于购买二手房的客户来说，除非房屋自身条件特别好，否则必须考虑房龄的影响。因为房龄长短影响到可使用产权年限、贷款年限、贷款额度等，而且房龄越长，社区和房屋的老化也越来越严重，贬值的可能性就越大。因此，购买房龄短的二手房更容易升值。
5、教育
学区房、学位房一直是开发商或投资客的招牌，教育、学校不仅是每个家庭都需要的稀缺资源，更是升值的保障。多少人都想要购买，但往往挤破脑袋也无法买到。如果有远见和能力的投资客想要炒房的话，购买一个学区房、学位房将是一个明智之举。
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