很多人在购房时因为急需房子，往往忽略了一些细节问题，很容易被开发商欺骗。这是一位从事多年的职业顾问总结出的购房经验，看看自己有没有被圈套。
1、贷款买房需要注意的问题
对于大多数工薪阶层来说，买房都是通过按揭的方式。贷款需要合理规划，月供不要超过家庭月均收入的40%。除了预留购房资金，还需要为装修资金、进户费等做好准备，避免出现买得起房子却装修不起的尴尬境地。
在购房前尽量避免辞职，频繁换工作会影响贷款。如果真的要辞职，最好在贷款下来之后再辞职。同时，要注重个人信誉度，信誉度不好会给购房带来很多麻烦。
2、关于订金和定金
订金是预付款的一种形式。购房者向房产公司预交部分房屋价款，而不是担保金。如果双方解除合同，购房者可以要回订金。
定金是根据约定支付给卖房者的一部分款项。我国规定，定金必须书面约定，当事人必须在合同约定的定金交付日期内支付定金。但定金不得超过购房款的20%，如果购房者在支付定金后又不购买，卖方有权以购房者违约为由，不退还定金。
3、抢房很可能是圈套
大多数人都见过抢房的活动。有些开发商会制造出一种抢房氛围，让很多购房者在一个时间段内集中购买房子。这种方式使很多人盲目跟风，没有充分考虑便去购买。
很多开发商在抢房前才公布房价，因此一定要好好计算后再决定是否参加抢购。
4、购房赠送面积有可能有猫腻
有些房子会以赠送面积为销售卖点，实际面积常常比宣传中的要小。不仅公摊面积变大了，而且赠送面积本身也属于国家规范，比如悬挑阳台面积规定计算一半面积而不是开发商赠送。然而在开发商看来这只是促销手段，很可能会写在合同中，到时候你可能无法解释清楚。
5、装修验收有保障
在入住前要对房子进行彻底的装修验收。如果发现装修质量问题，购房者可以在接到开发商第二次通知后按照约定标准再次验收。在保修期内发现质量问题，应及时报修。
购房需要慎重考虑，不像白菜馒头买了就可以吃，买房可不能只顾着交钱。要货比三家，更要有一双火眼金睛。
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