有些购房者为了避税，仅仅做房屋公证而不过户；有些购房者的房屋被抵押或不能正常上市交易，所以也只做房屋公证。但是，这些购房者是否知晓，不过户意味着产权仍然归卖方所有？如果二手房交易仅仅做公证而不过户，如果卖方要求撤销合同或者房屋被查封，作为购房者你很可能会面临损失。那么，如果房屋买卖只做公证而不过户，存在哪些风险呢？接下来请跟随小编一起了解吧！
一、房屋买卖只做公证而不过户可以吗？
通常，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户，主要是为了避免多交营业税，或者是由于房屋本身还没有拿到房产证或者存在其他问题。通常，经纪人、投机者或者房屋出现问题，如未拿到房产证的人，他们会进行房屋公证，以便让购房者放心。然而，这种做法并不保险，对于房屋交易也没有保障。
我国法律规定不动产权必须登记注册，如果没有产权证，所有权就仍然归卖方所有。也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖方的。中介可能会在公证之后撤销委托书或补办房产证。因此，购房者直接过户比较安全，不要只是为了贪图便宜而只做公证。
二、房屋买卖只做公证而不过户有什么风险？
1.为了避免营业税，暂不过户。这种房屋虽然有了产权，看似安全，但仍有交易失败的风险。由于房屋总体增值，卖方可能因房屋增值巨大而要求取消交易。尽管签署了合同并进行了公证，但在法院判决此类纠纷时，房屋可能不是购房者的所有物。
2.房屋产权受到限制。例如，由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，房屋产权所有人不得不将房屋查封或抵押，卖方的权利就无法完全行使。
3.房屋共有人不同意出售。房屋共有人通常指房主的配偶，购房者在购买房屋时必须要得到房主和共有人的同意。
4.卖方没有房屋所有权，只有使用权。例如，一些公司为职工提供房屋，但房屋产权并没有转到职工名下，此时居住者只有使用权，而没有买卖权。这样的房屋买卖合同通常不会在公证处进行公证，即使公证也无法产生法律效力。
5.联建房、小产权房不能获得房产证。这类房屋无法获得合法的房产证，如不符合城市规划，政府可以无偿拆除这些房屋，所有损失只能由购房者承担。
6.仍在申请产权证的过渡类型的房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会延迟向购房者颁发房产证，此时一手买房人面临着无法获得房产证的风险。如果一手卖房人再次出售，风险就会转嫁到二手购房者身上。
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