在签订购房合同时，购房者需要注意多个方面，包括房屋面积、价格、收费和房屋质量等。购房者不应轻信开发商。
（一）关于面积的条款
在购买现房合同中，购房者应要求规定建筑面积，其中包括共用面积的构成和具体平方数、使用面积平方数、以及建筑面积与使用面积的比例。此外，合同中也应明确所购房产的楼栋、房间号码、单元位置示意图和平面图。
（二）关于价格、收费和付款额的条款
在合同中，价格条款应清晰明确，即每平方米的单价。购房者可以要求开发商提供有关款项和税费的规定和证明文件。如果收费不合理或者缺乏依据，购房者有权拒绝支付，例如开发商聘请律师费用、委托中介费、银行手续费等。
（三）关于房屋质量的条款
购房者应在合同中详细规定房屋质量要求，包括卧室、厨房、卫生间的装修标准、建材配备清单和等级、屋内设备清单、水、电、气、管道的通畅状况、门、窗和家具的瑕疵、房屋抗震等级等内容。同时，合同还可以规定房屋和附属设备的保质期。
商品房认购协议须同时满足两个条件才能生效：1、取得预售许可证明，2、房产部门已办理登记备案。
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