在二手房买卖交易中，无论以父母名义或未成年孩子名义购买，都需要缴纳相应税费。两种购买方式都要交税，且税费数额相同。
然而，越来越多的娃娃业主在北京出现。这些未成年孩子名下已有父母购买的房产。为了为孩子的未来打算，父母让他们成为房屋产权人。但是，未成年孩子购买二手房与成年人有很大的区别，处理不当可能会引起麻烦。北京晨报请业内专家为广大父母讲解以未成年孩子名义购买二手房时需要注意的事项。
父母以未成年孩子名义购买二手房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。如果父母购买二手住宅，可以通过赠与或买卖的方式再将住宅转让给孩子。如果父母赠与住宅给孩子，需要交纳3%的契税等费用。如果父母卖给孩子，且住宅在满5年后的面积不足90平方米，则需要交纳1%的契税。如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，因此可以省下这些税费。
未成年孩子没有完全民事行为能力，不能自己与卖房人签订购房合同。因此，父母需要帮助未成年孩子与卖房人签署购房合同。在签订购房合同之前，父母需要提供未成年孩子户口簿、父母身份证、监护公证书等相关材料，才能代表未成年孩子签署合同。
虽然未成年孩子可以单独购买房屋，但通常情况下他们没有还债能力。银行贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子不能获得银行贷款。建议父母和未成年孩子一起购房，由父母向银行申请办理部分贷款，共同承担连带还款责任。
未成年孩子买房，往往需要父母帮助处理过户手续。除了按照正常房屋交易登记程序提交材料外，父母还需要额外提交孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下。
父母不能随意处理未成年孩子的房产。我国对未成年人财产保护较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产必须提供声明书，证明出售是为了未成年孩子的利益，并提供监护人签名保证书，证明父母具有监护人资格。如果未提供这些文件，父母随意处理未成年孩子名下房产可能会引起诉讼，甚至被法院判决无效。
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